Ausbauprojekt in Erlangen an einem der deutschen Topstandorte (Platz 2 – gem. Prognos Zukunftsatlas 2022)
Erfreulicherweise haben wir vor kurzem die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau unseres Bestandsobjektes „Schwedlerstraße 39-43“ am boomenden Wirtschaftsstandort Erlangen erhalten.
Die Universitätsstadt zählt zu den besterhaltenen barocken Planstädten in Deutschland und begeistert mit dem idyllischen Schlossgarten, den zahlreichen barocken Gebäuden und offenen Plätzen ihre Besucher und Bewohner. Zudem bietet Erlangen ein auffallend großes Freizeitangebot mit zahlreichen Wald- und Parkflächen, einer großen Kunst- und Kulturvielfalt und hohem Erholungswert. Urbanes Feeling trifft hier auf fränkische Tradition – hohe Lebensqualität in der bayerischen Großstadt und Rückzugsort im Grünen zugleich. Besonders zeigt sich Erlangen bundesweit in folgenden Aspekten ganz vorne.
Unser Mikrostandort zeichnet sich durch einen großen Grünanteil aus, eine ruhige Wohnlage verbunden mit einer perfekten Infrastruktur. Naturnah – stadtnah und mit kurzen Alltagswegen.
Bei der Liegenschaft handelt es sich derzeit im Bestand um 18 Wohnungen. Es stehen 5 sanierte und modernisierte Wohnungen (zwischen 75,91 m² und 86,42m² ) für Eigennutzer zur Verfügung. Ebenso gibt es 13 Bestandswohnungen, die sich ideal für Kapitalanleger anbieten, da diese seit Jahren solide vermietet sind. Im Zuge der Aufstockungsmaßnahme im Dachgeschoss – Errichtung von weiteren 6 neuen, architektonisch modernen Wohnungen gem. KFW-40 Standard – wird das gesamte Anwesen nachhaltig und energetisch modernisiert. Der Aspekt der „Nachhaltigkeit“ wird hier eine zentrale Rolle einnehmen und sich wesentlich im Modernisierungsumfang abbilden.
Insgesamt werden hier künftig somit 24 Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen. Die Bestandswohnungen sind aufgrund der langjährigen Vermietung ideal für Kapitalanleger geeignet (Eigennutzung scheidet hier aus). Perfekt für den Eigenbedarf stehen jedoch die 5 Bestandswohnungen mit Sanierungsumfang sowie die 6 neuen Dachgeschosswohnungen zur Verfügung.
Gerne können Sie sich jetzt schon – vor dem offiziellen Vertriebsstart – vormerken lassen.
Kontakt: Maximilian Göbhardt erreichbar unter 0951 / 51954 23 und maxg@bgw24.de
